两会政府工作报告中对于房地产的表述历来备受关注。 3月5日，十四届全国人大三次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李强作政府工作报告。 从房地产表的述来看，此次政府工作报告中的内容较去年底的中央经济工作会议更多更细，首次将“稳住楼市”写入政府工作报告，并提出“更大力度促进楼市健康发展”，延续了去年底中央经济工作会议对2025年房地产的定调，充分说明了稳楼市对于今年保持经济稳定增长至关重要。 在2025年的政府工作任务中，房地产方面最引人关注的表述变化主要包括：在房地产政策优化方面，明确提出“因城施策调减限制性措施”；在推进收购存量商品房方面，首次提出“在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”；首次在政府工作报告中提出关于建设“好房子”的要求，并明确提出要“完善标准规范”等。 因城施策调减限制性措施 今年政府工作报告对于房地产的表述内容，与去年中央经济工作会议一样，放在了“有效防范化解重点领域风险”部分，并且延续了去年中央经济工作会议精神，再次提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。 “虽然表述一致，但仍有新含义。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说，去年四季度房地产市场的止跌回稳是起步阶段，经过去年四季度和今年前两个月时间，止跌回稳的基础更好了，房价趋稳的城市明显增多，前两月房屋交易量、土地交易情况都呈现积极复苏态势，所以要进一步巩固好连续五个月向好的发展态势。 对于政策优化方向，政府工作报告明确提出“因城施策调减限制性措施”，该表述在去年底中央经济工作会议中未有提及。“这意味着今年各地一些限购政策还将有调整和优化的可能。”严跃进说。 在中指研究院政策研究总监陈文静看来，因城施策调减限制性措施方面，2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北上放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。另外，加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方式亦是鼓励需求释放的重要举措，更多二线和三四线城市或聚焦在这些方向。 给地方收购存量房更大自主权 值得注意的是，在推进收购存量商品房方面，政府工作报告首次提出“在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，这是重大突破，意味着2025年存量房收购将加速，这对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期，实现止跌回稳具有重要的意义。 首提“好房子”建设要求 此次政府工作报告还提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。 “这是政府工作报告首次提出关于建设‘好房子’的要求，即去年11 陈文静也认为，此次政府工作报告强调要“完善标准规范”，预计未来将有更多城市因地制宜出台细化政策。
