广州部分银行停贷，还有多家银行涨价；上海、深圳、北京房贷额度紧张……新年伊始，有关房贷的消息满天飞，一会儿说一线城市全面收紧，一会儿又有媒体说只是部分银行收紧，加之一些网络自媒体的推波助澜，令人有点不辨东西。 厦门情况如何呢？本周导报记者走访厦门多家银行获悉，本地房贷暂未感受到所谓的全面收紧，放款速度较快，且首套房贷的利率也未见大的变动。不过，也有业内人士认为，从长期来看，银行今年的房贷投放总规模预期会收紧。 1动向 北上广深纷传房贷收紧 2020年最后一天，央行和银保监会出台了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。新规为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”，其中个人住房贷款余额占比最高不超过32.5%，规模越小的银行，上限要求越低。 新规一出，立即引起市场的极大关注。对于准购房族来说，银行收紧放贷规模，意味着增加了贷款买房的难度。再加上最近一线城市的房价涨幅较大，一时不少准购房族绷紧了神经。 最先被曝出的是广州有银行暂停了房贷业务，没停贷的部分中小银行也额度紧张需要排队放款，并且个人按揭贷款被要求“双管控”：要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每月新增个人住房贷款额度不能超过2020年四季度的平均放款额度。此后又有媒体报道，广州的四大行房贷全线涨价，首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，而此前则是首套房为LPR+40bp，二套房则是LPR+60bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，二套房则为5.4%。 此外，深圳也被报道称，部分股份制银行或是暂停按揭贷款，或是表示不接单，还有的虽暂未表示停贷，但放款速度很慢，还有有少数国有大行额度收紧且略显紧张，需要排队放款。 一线城市的上海、北京等，也陆续有类似的房贷收紧的报道。 2探营 厦门房贷利率仍维持不变 一线城市房贷市场风声鹤唳，厦门市场是否也暗波涌动？“抵押手续等办完后，估计三到五个工作日就可以放款。额度不紧张。”“两三天时间就能放款，首套房贷的利率不变，最低可做到4.95%。”……本周，导报记者咨询多家银行网点的个人房贷业务部门，得到相似的回复，总体来看，厦门暂时还感受不到房贷收紧的迹象。 这些银行包括国有大行、股份制银行。多位银行人士称，暂未受到新规影响，额度变化不大，没有接到停贷的通知等等。此外房贷价格也是未见变动，其中，首套房贷利率在LPR基础上加30个基点，即4.65%+0.3%=4.95%；二套房贷利率是加80个基点，为5.45%。 3说法 后市如何仍需观察 “按往年惯例，每年年初应该是额度比较宽松的时候。”厦门一位银行人士称，但今年一开始，广州等地就传出收紧的消息，显得不太一般。至于厦门市场后续会不会也出现类似情况，还需观察。 融360大数据研究院分析师李万赋认为，从上述房贷新规规定的上限和过渡期限来看，政策目的不在于短期内急剧下降房贷规模，而是从调整结构入手，实现长期内银行业信贷结构的转变。从目前各银行的房贷占比来看，仅有少数银行的个人房贷余额占比超标，面临着调降压力，多数银行尤其是大中型银行的个人房贷额度仍存在空间。“但长期来看，银行今年的房贷投放总规模有收紧预期，或将加大区域性房贷额度差异化调整，压降利率较低利润空间较小的城市房贷额度。” 此外，房贷利率在2021年开年略有下降。2021年1月15日，央行小幅缩量续作5000亿规模的MLF，利率维持在2.95%不变，LPR变化的可能性很小。考虑到房贷额度也暂未受到新规影响，短期内房贷利率大概率继续保持平稳略降的趋势。 （记者 钟榕华）
