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北上广深刮起“房贷收紧风” 厦门市场暂未受影响 但后市如何仍需观察

作者:aqi 来源: 日期:2025-7-2 人气:0 评论:0

广州部分银行停贷,还有多家银行涨价;上海、深圳、北京房贷额度紧张……新年伊始,有关房贷的消息满天飞,一会儿说一线城市全面收紧,一会儿又有媒体说只是部分银行收紧,加之一些网络自媒体的推波助澜,令人有点不辨东西。

厦门情况如何呢?本周导报记者走访厦门多家银行获悉,本地房贷暂未感受到所谓的全面收紧,放款速度较快,且首套房贷的利率也未见大的变动。不过,也有业内人士认为,从长期来看,银行今年的房贷投放总规模预期会收紧。

1动向 北上广深纷传房贷收紧

2020年最后一天,央行和银保监会出台了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。新规为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”,其中个人住房贷款余额占比最高不超过32.5%,规模越小的银行,上限要求越低。

新规一出,立即引起市场的极大关注。对于准购房族来说,银行收紧放贷规模,意味着增加了贷款买房的难度。再加上最近一线城市的房价涨幅较大,一时不少准购房族绷紧了神经。

最先被曝出的是广州有银行暂停了房贷业务,没停贷的部分中小银行也额度紧张需要排队放款,并且个人按揭贷款被要求“双管控”:要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%,每月新增个人住房贷款额度不能超过2020年四季度的平均放款额度。此后又有媒体报道,广州的四大行房贷全线涨价,首套房贷利率调整为LPR+55bp,二套房贷LPR+75bp,而此前则是首套房为LPR+40bp,二套房则是LPR+60bp,变更后首套房贷的利率为5.2%,二套房则为5.4%。

此外,深圳也被报道称,部分股份制银行或是暂停按揭贷款,或是表示不接单,还有的虽暂未表示停贷,但放款速度很慢,还有有少数国有大行额度收紧且略显紧张,需要排队放款。

一线城市的上海、北京等,也陆续有类似的房贷收紧的报道。

2探营 厦门房贷利率仍维持不变

一线城市房贷市场风声鹤唳,厦门市场是否也暗波涌动?“抵押手续等办完后,估计三到五个工作日就可以放款。额度不紧张。”“两三天时间就能放款,首套房贷的利率不变,最低可做到4.95%。”……本周,导报记者咨询多家银行网点的个人房贷业务部门,得到相似的回复,总体来看,厦门暂时还感受不到房贷收紧的迹象。

这些银行包括国有大行、股份制银行。多位银行人士称,暂未受到新规影响,额度变化不大,没有接到停贷的通知等等。此外房贷价格也是未见变动,其中,首套房贷利率在LPR基础上加30个基点,即4.65%+0.3%=4.95%;二套房贷利率是加80个基点,为5.45%。

3说法 后市如何仍需观察

“按往年惯例,每年年初应该是额度比较宽松的时候。”厦门一位银行人士称,但今年一开始,广州等地就传出收紧的消息,显得不太一般。至于厦门市场后续会不会也出现类似情况,还需观察。

融360大数据研究院分析师李万赋认为,从上述房贷新规规定的上限和过渡期限来看,政策目的不在于短期内急剧下降房贷规模,而是从调整结构入手,实现长期内银行业信贷结构的转变。从目前各银行的房贷占比来看,仅有少数银行的个人房贷余额占比超标,面临着调降压力,多数银行尤其是大中型银行的个人房贷额度仍存在空间。“但长期来看,银行今年的房贷投放总规模有收紧预期,或将加大区域性房贷额度差异化调整,压降利率较低利润空间较小的城市房贷额度。”

此外,房贷利率在2021年开年略有下降。2021年1月15日,央行小幅缩量续作5000亿规模的MLF,利率维持在2.95%不变,LPR变化的可能性很小。考虑到房贷额度也暂未受到新规影响,短期内房贷利率大概率继续保持平稳略降的趋势。

(记者 钟榕华)


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